BAŞYAZI - Faizler yükselince…

18 Aralık 2020, 00:09

Daha önce bizi yönetenler konut satışlarını artırmak için alınan kararla, birçok konutun satışı gerçekleşmişti. Ancak, bu süre içinde konut fiyatlarının da artış gösterdiğini söylemeliyiz.

O dönemlerde konutlara olan talep artınca hazır konut fiyatları da bir anda yükseldi. Konut yapım şirketleri “Girdilerdeki artış konut fiyatlarına yansıyor, bir miktar yükselişin nedeni budur” açıklaması yapmıştı.

Şimdi aynı durum sıfır kilometre araçlar için uygulanıyor. Bunu bir kenara bırakıp, biz konut satışları ile ilgili yazımıza dönelim.

Peki, şimdi durum ne?

Faizler yükselmeye başladı. Ekonomistler “Daha da yükselecek” görüşünde. Bu da konut satışlarında duraklamaya neden oluyor. Eğer beklendiği gibi faizler yeniden yükselmeye başlarsa konut satışlarında tam anlamı ile “duraklama dönemi” başlayabilir.

Yapılmış ve yapımı süren konutların çoğu bu kampanyalara karşı elde kaldı. Bazıları ise konut yapımını yavaşlattı. Şu anda yapılan ya da yapımı süren konutlara karşı ilginin düştüğü haberleri geliyor.

Bir de şu var:

Konut fiyatları yükseliyor. Girdi fiyatlarına gelen zamlar konut fiyatlarına yansıyor. Çalışanların yükünü de unutmamak gerekiyor. Faizler yüksek. Alıcılar bu nedenle yüksek fiyatlarla karşı karşıya kalıyor. Satışlardaki duraklamaların da bu nedenle olduğu söyleniyor.

Yabancıların özellikle İstanbul ve Bursa’da konut satışlarına ilgi göstermeleri buralarda lüks konut yapımlarını hızlandırdı. Son gelen haberler, artık yabancıların da konut alma işinin eskisi kadar hızlı olmadığı yönünde.

Konut satışlarındaki durgunluk ve diğer gelişmeleri her zaman olduğu gibi biz yine devletin resmi rakamlarından yola çıkarak sizlerle paylaşmak istedik.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye'de konut satışları, Kasım 2020'de Kasım 2019'a göre yüzde 18.7 azalarak 112 bin 483 oldu. Geçen yıl Kasım'da 138 bin 372 konut satılmıştı.

Konut satışlarında İstanbul, 21 bin 158 konutla (yüzde 18.8) ilk sırada yer aldı. İstanbul'u, 10 bin 710 konut satışıyla (yüzde 9.5) Ankara, 6 bin 574 satışla (yüzde 5.8) İzmir izledi. En az konut satışı olan iller 15 konutla Ardahan, 23 konutla Hakkari ve 78 konutla Bayburt olarak kayıtlara geçti.

Banka kredili (ipotekli) konut satışları Kasım'da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 44.3 azalarak 24 bin 450'ye geriledi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 21.7 olarak belirlendi. İpotekli satışlarda İstanbul 5 bin 4 konut ve yüzde 20,5 payla ilk sırada yer aldı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satış payının en az olduğu il 1 konutla Hakkari oldu.

İlk defa satılan konut sayısı kasımda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 25 azalarak 36 bin 658'e geriledi. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 32.6 olarak kayıtlara geçti. Yeni konutlar, yüksek fiyatları ve şehirlerin dezavantajlı noktalarında yer almaları nedeniyle daha az alıcı buluyor.

İlk satışlarda İstanbul 6 bin 177 konutla en yüksek payı (yüzde 16.9) aldı. Bu kenti 2 bin 662 konut satışıyla Ankara, 1888 satışla İzmir takip etti.

İkinci el konut satışları Kasım'da geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 15.2 azalış göstererek 75 bin 825 oldu. İstanbul 14 bin 981 ikinci el konut satışı ve yüzde 19.8 payla bu alanda da ilk sırada yer aldı. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 70.8 olarak hesaplandı. İstanbul'u 8 bin 48 konut satışıyla Ankara, 4 bin 686 satışla İzmir izledi.

Yabancılara yapılan konut satışı sayısı, Kasım'da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 24.4 artarak 4 bin 962 oldu. Bu alanda ilk sırada 2 bin 443 konutla İstanbul bulunurken, bu ili 893 satışla Antalya, 297 satışla Ankara, 182 satışla Yalova ve 174 konut satışıyla Bursa izledi.

Kasım'da Türkiye'den Irak vatandaşları 876 konut satın aldı. Bu ülkeyi, 860 konutla İran vatandaşları izledi. Rusya vatandaşları 434, Afganistan vatandaşları 203 ve Kuveyt vatandaşları 202 konut edindi.

Bu yıl Ocak-Kasım döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21.5 artarak 1 milyon 393 bin 335'e ulaştı. Bu dönemde ipotekli konut satışı yüzde 98 artarak 558 bin 706 oldu.

Diğer satış türleri ise yüzde 3.4 azalışla 834 bin 629 olarak kayıtlara geçti. Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 0.8 azalarak 432 bin 842'ye geriledi. İkinci el konut satışları da yüzde 35.2 artışla 960 bin 493 olarak gerçekleşti.

necdetbuluz@gmail.com

www.facebook.com/necdet.buluz

Yorum Gönder 0
Facebook Yorumları 0

Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×

Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.